Vous pourrez probablement obtenir le bien que vous désirez en faisant appel à un intermédiaire comme un agent immobilier ou un notaire. L’achat d’une maison ou d’un appartement est une décision importante qui durera toute la vie. Elle implique généralement un engagement financier important qui peut avoir des ramifications pendant longtemps.
Vérifiez votre capacité financière pour acquérir le bien
Il est essentiel de se préparer avant d’acheter un logement, notamment en connaissant ses capacités financières.
Comment établir un budget ?
Établir un budget, c’est prévoir les dépenses et la capacité de les financer en fonction des ressources disponibles. Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est essentiel de prendre tous les aspects en considération !
Avant d’acheter un appartement ou une maison, vous devez savoir précisément ce que l’achat vous coûtera au moment de l’achat, et dans le futur. Il est donc essentiel de fixer un budget précis.
Outre le coût d’achat et les dépenses associées, vous devez tenir compte des coûts permanents liés à la possession d’une maison. Pensez à la taxe foncière que vous devez payer chaque année ainsi qu’aux diverses assurances et aux inévitables réparations ou travaux auxquels vous devrez faire face.
Il est impossible d’avoir une situation de « déficit budgétaire ». Pour éviter tout problème, il est essentiel d’être conscient de la situation.
- avoir des ressources financières au moment de l’achat supérieures au montant à prévoir ;
- s’assurer que l’argent que vous pouvez investir dans votre maison ou votre appartement est supérieur au montant que vous devez être en mesure de payer chaque mois.
Si vous ne remplissez pas ces deux conditions, le projet d’achat n’est pas réalisable.
Estimation du coût total de l’acquisition du bien
Outre le coût d’une maison, vous devrez payer des frais supplémentaires, notamment diverses taxes, ainsi que des frais administratifs.
En plus du coût d’achat, lorsque l’acheteur a recours à un prêt, les frais liés à l’acte de prêt doivent également être payés ; cependant, certains frais déjà payés dans l’acte d’achat ne devront pas être payés pour l’acte de prêt. Cela peut entraîner une augmentation du coût total.
En moyenne, les frais d’achat représentent environ 15% du prix de vente. Il est important d’en tenir compte dans l’évaluation de votre budget avant d’acheter une maison.
Consultez des établissements de crédit ou des banques
Vous aurez probablement besoin d’emprunter de l’argent pour réaliser vos rêves immobiliers. Avant de signer quoi que ce soit, veillez à vous renseigner sur votre capacité d’emprunt, en tenant compte de vos revenus.
Il est dans votre intérêt de rechercher une proposition de crédit qui tienne compte de vos besoins. Il est donc important de faire des recherches sur le marché et d’évaluer les différentes offres des banques. Vous devez également examiner les taux d’intérêt proposés par les différentes banques, ainsi que les primes d’assurance et les autres types de conditions qu’elles exigent.
Un prêt hypothécaire peut vous aider à financer votre achat immobilier
On parle de « prêt hypothécaire » car, la banque ou l’organisme de crédit propose un crédit et souhaite être certaine que le prêt sera intégralement remboursé. Pour ce faire, elle demande un accord pour hypothéquer le bien immobilier. L’hypothèque est un droit accordé au créancier sur un bien immobilier en garantie du paiement du prêt. Au cas où l’emprunteur ne paierait pas son prêt, la banque peut revendre le bien pour être remboursé.
Assurances liées à l’achat du bien immobilier
Un prêt hypothécaire est souvent une voie d’accès à la conclusion de contrats d’assurance.
- L’assurance incendie : Le banquier exige que le bien inclus dans le prêt hypothécaire soit protégé contre les risques d’incendie et autres risques connexes afin d’assurer sa valeur pour la reconstruction. En cas d’incendie, la compagnie d’assurance verse le montant dû à la banque pour rembourser le prêt. Le solde, s’il y en a un, est remis à l’acheteur.
- La police d’assurance solde restant dû : Cette assurance, qui est attachée au crédit permet le remboursement total ou partiel du crédit dans le cas où l’emprunteur viendrait à décéder avant la fin de son crédit. Les héritiers du défunt seront libérés (partiellement ou totalement) de l’obligation de payer le solde.
Signature du compromis de vente initial
Le compromis de vente est crucial et le notaire s’appuiera sur le compromis de vente qui lie les deux parties, pour préparer l’acte de vente.
Comment faire le compromis de vente ?
Lorsque le compromis est accepté (sans qu’il soit nécessaire de poser des conditions), la vente devient définitive. C’est la raison pour laquelle il est dit que « le compromis de vente vaut vente ». En d’autres termes, la vente devient définitive dès lors qu’il y a un consensus sur le prix de vente et le bien vendu. Les parties ne sont pas en mesure de se rétracter.
Il est d’une importance absolue que le compromis soit aussi clair et complet que possible. Compte tenu des nombreuses recherches concernant le bien ainsi que le vendeur et l’acheteur, comme l’exige la loi, il n’est pas facile de rédiger un contrat de vente initial. L’avis d’un expert est donc indispensable.
Qui peut rédiger le compromis ?
La loi ne précise pas qui est tenu de rédiger le compromis. En raison de la complexité de la réglementation et de l’importance de ce document, il est conseillé à l’acheteur de se faire assister par un professionnel expérimenté. Au minimum, l’acheteur doit faire examiner le document par un notaire officiel, avec ou sans l’aide de l’agent immobilier concerné. Le travail d’un notaire consiste à donner des conseils juridiques. L’achat d’un logement fait généralement intervenir de multiples aspects du droit, notamment le droit administratif de la famille, le droit fiscal, etc. Les notaires sont formés dans tous ces domaines.
Faut-il prévoir un acompte au moment du compromis ?
Bien que l’acheteur ne soit pas légalement tenu de payer une garantie, en Belgique, l’acheteur est généralement tenu de payer 10% du montant de l’achat.
En cas de renoncement de l’acheteur à conclure la vente, l’acompte peut être donné au vendeur ou l’e vendeur peut exiger la vente au tribunal.
L’acte de vente authentique
La loi exige l’intervention d’un notaire pour que la transaction soit « opposable » à tous, ce qui signifie que chacun doit reconnaître le fait qu’elle a eu lieu. La vente doit également faire l’objet d’un acte notarié qui lui donne le même poids qu’un verdict.
Un délai maximum de quatre mois s’écoule entre la date de signature du compromis de vente initial et la signature de l’acte notarié, c’est-à-dire l’acte de vente proprement dit. Avant de signer l’acte notarié, le notaire devra effectuer de nombreuses recherches administratives.
Les différentes étapes qui entourent l’acte de vente notarié sont donc les suivantes :
- la rédaction de l’acte notarié et l’examen de son contenu,
- la signature de l’acte lui-même
- le montant à payer pour l’achat.
Le RDV pour la signature de l’acte notarié
Si la demande de crédit est complète, que toutes les démarches préliminaires ont été effectuées et que le notaire a convenu d’un rendez-vous avec les deux parties et, si nécessaire, avec le banquier. Sauf circonstances exceptionnelles qui ne posent pas de problème, c’est le moment où les frais sont réglés et où les clés sont remises au banquier.
Si chaque partie a son propre notaire, la signature de l’acte de vente se fera probablement chez le notaire du vendeur.
En cas de prêt hypothécaire, la signature de l’acte de crédit interviendra en principe à la même date que l’acte d’achat.
Le jour fixé pour la signature de l’acte, le notaire réunira les vendeurs et les acheteurs et lira l’acte dont il aura préalablement envoyé le projet.
Le notaire veillera à ce que le montant soit payé en temps voulu et prendra le montant des frais.
L’acte sera signé par les vendeurs, les acheteurs ainsi que le notaire qui devra le conserver en le liant aux autres actes qu’il a reçus.
Le coût d’achat de la propriété
Une vente immobilière est un contrat par lequel le vendeur transfère la propriété du bien à un acheteur qui doit payer un prix.
Le solde du prix est dû lors de la signature de l’acte notarié.
Astuce : renseignez-vous auprès du service d’urbanisme de la commune
En comparant les informations fournies par le bureau d’urbanisme de la commune au bâtiment réel, l’acheteur peut se rendre compte que le bien, une fois acheté, est en ordre du point de vue de l’urbanisme.