Жильё

Каковы типы жилья?

Есть два типа жилья на аренду: частное жильё и социальное жильё.

В социальном жилье, арендная плата[do action=»tooltips»]цена которую квартирант должен платить каждый месяц за занятое им жильё.[/do] подсчитывается в зависимости от доходов квартирантов. Социальное жильё организовывается органами государственной власти. Квартиры выдаются в зависимости от социальных и экономических критерий. В основном, время ожидания длится очень долго и существует процедура, которую нужно следовать.

Основное число сдающихся квартир это частные квартиры на которых владельцы свободно устанавливают цены. Чаще всего, первую квартиру которую снимают люди по прибытии в Бельгию это частная квартира.

Каковы важные документы относящиеся к жилью?

Между владельцем и арендатором должен быть составлен и подписан письменный договор: договор аренды. Этот договор уточняет длительность аренды, квартплату, особенные условия… Он также должен содержать ряд легальных приложений.

[do action=»tips»]Будьте бдительны против мошенничества.[/do]

  • Будьте внимательны к пункту о расходах по эксплуатации [do action=»tooltips»]потребле- ние воды, газа и электричества. Иногда существуют также общие расходы за свет на лестничной площадке, за лифт, и т.д. Чаще всего коммунальные расходы не включены в стоимость квартплаты.[/do]. Проверьте если они включены.
  • Внимательно прочтите договор, осведомитесь насчёт того, что вы должны оплатить или сделать. Не подписывайте ничего, если вы сомневаетесь и посоветуйтесь с кем-нибудь.
  • Будьте бдительны касательно условий предусмотренных для расторжения договора.

[do action=»tips»]Внимание: владелец должен зарегистрировать договор аренды. В случае сомнения, вы можете сами сделать этот шаг. Посоветуйтесь с кем-нибудь.[/do][do action=»tips»]Мы вам советуем составить акт о состоянии имущества сдаваемого внаём [?] и записать все обнаруженные дефекты.[/do]

Каковы мои права в качестве арендатора?

Жить в безопасном и пригодном для жилья доме.

Жильё должно быть безопасным и удовлетворять некоторые условия касательно удобств. Закон предусматривает конкретные нормы в области безопасности, гигиены, минимального оснащения и предупреждения о пожарах.

[do action=»tips»]Эти нормы не всегда выполняются владельцем. В этих случаях ему грозят штрафы. На счёт этого вы должны пожаловаться.[/do]

Владелец не может в одиночку решить выставить арендатора.

В случае разногласия, только мировой судья может дать приказ о выселении. В некоторых случаях, владелец может расторгнуть договор если он сам или кто-то из его семьи хочет жить в данном доме. Но он должен соблюсти сроки установленные законом.

Право на частную жизнь: владелец не может зайти в дом без разрешения арендатора.

Каковы мои обязанности в качестве арендатора?

Вовремя оплачивать арендную плату и эксплуатационные расходы.

Квартплата зафиксирована в арендном договоре на весь срок его действия. Владелец имеет право повысить арендную плату раз в год в зависимости от инфляции [do action=»tooltips»]повышение цен.[/do] (индексация).

[do action=»tips»]Вы можете проверять, соответствует ли сумма, новой арендной платы, закону.[/do]

Сделать депозит арендной гарантии [do action=»tooltips»]это сумма предназначена для того чтобы платить владельцу за тот ущерб, который вы можете причинить. Если вы не повредили дом и если вы не должны ничего заплатить, то вы сможете получить обратно эту гарантию с процентами когда вы покинете жильё.[/do] если того требует владелец.

Когда вы вселяетесь в жильё, владелец может у вас попросить арендную гарантию. Её сумма не может превышать 2 месячную сумму арендной платы (3 месячную если вы разбиваете оплату). Обычно арендная гарантия перечисляется на заблокированный счёт в банке [do action=»tooltips»]специальный счёт открытый на имя квартиранта и владельца, на который вы должны перечислить жилищную гарантию. Этот счёт «блокирован» на время аренды квартиры. Для того чтобы получить эти деньги требуется подпись владельца и квартиранта.[/do].

[do action=»tips»]Избегайте наличную оплату арендной гарантии.[/do]

Содержать жильё в хорошем состоянии, то есть регулярный уход для того чтобы не испортить имущество и для того, чтобы его сохранить в его первоначальном состоянии.

Арендатор должен «обычно» поддерживать в хорошем состоянии частные участки жилья (ухаживать за котлом, прочищать канализационные трубы, защищать трубы против замерзания,…) и чинить повреждения причинённые им самим (разбитые окна, дыры в стенах, отбитые раковины,…).

При обнаружении проблем в жилище, необходимо как можно быстрее поставить об этом в известность владельца(заказным письмом).

[do action=»warning»]Важно. владелец ответственен за работы возникшие из за обычного износа (например: заново обивать обоями после 9 лет), из за ветхости (например: заменить старый котёл). Владелец должен делать большие починки (неустойчивые ступеньки, неисправная или опасная электрическая установка,…), если эти работы не возникли из за недостаточного ухода со стороны арендатора.[/do]

[do action=»tips»]Если владелец отказывается производить ремонт, обязательно сообщите ему о ситуации в письменном виде (заказным письмом).[/do]

Предупредить владельца в случае если вы хотите покинуть жильё («дать предварительное уведомление»).

Условия и сроки для того чтобы покинуть жильё зависят от типа арендного договора который вы подписали с владельцем.

Осведомитесь по этому поводу и знайте что обычно долговременный договор (9 лет) лучше защищает съёмщика. Чаще всего нужно письменно предупреждать как минимум за 3 месяца до истечения срока (предварительное уведомление).

Не производить никаких трансформаций или работ без разрешения владельца.

Очищать лестничную площадку (и тротуар если вы живёте на первом этаже) и соблюдать правила касающиеся мусора (сортировка и условия для его выбрасывания).

Внимание: дикие свалки запрещены законом: запрещено выбрасывать мусор на улицу и на природе, даже если там уже находится другой мусор. Штрафы очень большие.

[do action=»more»]Для дополнительной информации о правилах касательно мусора:[/do]

  • В Брюсселе: 
www.bruxelles-proprete.be
  • В Валлонии: большинство коммун раздаёт календари по сбору мусора и информационные брошюры. Свяжитесь с вашей коммуной.

[do action=»more»]Для дополнительной информации об аренде: на сайте http://uperieurlogement.be[/do]

Что делать в случаи конфликта между владельцем и арендатором?

В случаи проблемы, всегда попытайтесь сначала решить её напрямую с владельцем. Подтвердите установленное согласиe или разногласиe с помощью заказного письма.

В случаи большого разногласия , только мировой судья может уладить этот конфликт судебным постановлением. Вы можете посоветоваться с адвокатом (смотреть раздел «информации-советы», «юридическая помощь»).

Как найти съёмное жильё?

Для того чтобы найти частное жильё для найма, просматривайте такиe газеты как Vlan, бесплатныe журналы недвижимости и интернет сайты (например: www.immoweb.be и www.vlan.be). Прогуляйтесь: на домах, которые сдаются прикреплены афиши «сдаётся».

[do action=»tips»]Вы можете бесплатно записаться в одном или в нескольких обычных или социальных агентствах по недвижимости.[/do][do action=»more»]Чтобы найти сервис социального жилья поблизости от себя, осведомитесь в своей коммунe. Ассоциации или CPAS могут вас сопроводить. Вы так же можете обратиться:[/do]

  • в Брюсселе, к Фирме жилья Брюссельского столичного округа: www.slrb.be
  • в Валлонии, к валлонской Фирме жилья: www.swl.be

Где найти советы?

Существуют ассоциации по защите прав арендаторов, которые могут вас сопроводить и дать вам советы. Множество городов и коммун имеют также службу информации и советов по жилью.

[do action=»more»]Для дополнительной информации, вы можете связаться со своей коммуной.[/do]