Жить в Бельгии : Гид для ново-прибывших в Брюссель и в Валлониую

Жильё

Вовремя оплачивать арендную плату и эксплуатационные расходы.

Квартплата зафиксирована в арендном договоре на весь срок его действия. Владелец имеет право повысить арендную плату раз в год в зависимости от инфляции [?] (индексация).

  • Вы можете проверять, соответствует ли сумма, новой арендной платы, закону.

Сделать депозит арендной гарантии [?] если того требует владелец.

Когда вы вселяетесь в жильё, владелец может у вас попросить арендную гарантию. Её сумма не может превышать 2 месячную сумму арендной платы (3 месячную если вы разбиваете оплату). Обычно арендная гарантия перечисляется на заблокированный счёт в банке [?].

  • Избегайте наличную оплату арендной гарантии.

Содержать жильё в хорошем состоянии, то есть регулярный уход для того чтобы не испортить имущество и для того, чтобы его сохранить в его первоначальном состоянии.

Арендатор должен «обычно» поддерживать в хорошем состоянии частные участки жилья (ухаживать за котлом, прочищать канализационные трубы, защищать трубы против замерзания,…) и чинить повреждения причинённые им самим (разбитые окна, дыры в стенах, отбитые раковины,…).

При обнаружении проблем в жилище, необходимо как можно быстрее поставить об этом в известность владельца(заказным письмом).

  • Важно. владелец ответственен за работы возникшие из за обычного износа (например: заново обивать обоями после 9 лет), из за ветхости (например: заменить старый котёл). Владелец должен делать большие починки (неустойчивые ступеньки, неисправная или опасная электрическая установка,…), если эти работы не возникли из за недостаточного ухода со стороны арендатора.
  • Если владелец отказывается производить ремонт, обязательно сообщите ему о ситуации в письменном виде (заказным письмом).

Предупредить владельца в случае если вы хотите покинуть жильё («дать предварительное уведомление»).

Условия и сроки для того чтобы покинуть жильё зависят от типа арендного договора который вы подписали с владельцем.

Осведомитесь по этому поводу и знайте что обычно долговременный договор (9 лет) лучше защищает съёмщика. Чаще всего нужно письменно предупреждать как минимум за 3 месяца до истечения срока (предварительное уведомление).

Не производить никаких трансформаций или работ без разрешения владельца.

Очищать лестничную площадку (и тротуар если вы живёте на первом этаже) и соблюдать правила касающиеся мусора (сортировка и условия для его выбрасывания).

Внимание: дикие свалки запрещены законом: запрещено выбрасывать мусор на улицу и на природе, даже если там уже находится другой мусор. Штрафы очень большие.

Для дополнительной информации о правилах касательно мусора:

  • В Брюсселе: 
www.bruxelles-proprete.be
  • В Валлонии: большинство коммун раздаёт календари по сбору мусора и информационные брошюры. Свяжитесь с вашей коммуной.

Для дополнительной информации об аренде: на сайте http://uperieurlogement.be

Каковы типы жилья?

Есть два типа жилья на аренду: частное жильё и социальное жильё.

В социальном жилье, арендная плата[?] подсчитывается в зависимости от доходов квартирантов. Социальное жильё организовывается органами государственной власти. Квартиры выдаются в зависимости от социальных и экономических критерий. В основном, время ожидания длится очень долго и существует процедура, которую нужно следовать.

Основное число сдающихся квартир это частные квартиры на которых владельцы свободно устанавливают цены. Чаще всего, первую квартиру которую снимают люди по прибытии в Бельгию это частная квартира.

Каковы важные документы относящиеся к жилью?

Между владельцем и арендатором должен быть составлен и подписан письменный договор: договор аренды. Этот договор уточняет длительность аренды, квартплату, особенные условия… Он также должен содержать ряд легальных приложений.

  • Будьте бдительны против мошенничества.
  • Будьте внимательны к пункту о расходах по эксплуатации[?]. Проверьте если они включены.
  • Внимательно прочтите договор, осведомитесь насчёт того, что вы должны оплатить или сделать. Не подписывайте ничего, если вы сомневаетесь и посоветуйтесь с кем-нибудь.
  • Будьте бдительны касательно условий предусмотренных для расторжения договора.

  • Внимание: владелец должен зарегистрировать договор аренды. В случае сомнения, вы можете сами сделать этот шаг. Посоветуйтесь с кем-нибудь.
  • Мы вам советуем составить акт о состоянии имущества сдаваемого внаём [?] и записать все обнаруженные дефекты.

Каковы мои права в качестве арендатора?

Жить в безопасном и пригодном для жилья доме.

Жильё должно быть безопасным и удовлетворять некоторые условия касательно удобств. Закон предусматривает конкретные нормы в области безопасности, гигиены, минимального оснащения и предупреждения о пожарах.

  • Эти нормы не всегда выполняются владельцем. В этих случаях ему грозят штрафы. На счёт этого вы должны пожаловаться.

Владелец не может в одиночку решить выставить арендатора.

В случае разногласия, только мировой судья может дать приказ о выселении. В некоторых случаях, владелец может расторгнуть договор если он сам или кто-то из его семьи хочет жить в данном доме. Но он должен соблюсти сроки установленные законом.

Право на частную жизнь: владелец не может зайти в дом без разрешения арендатора.

Каковы мои обязанности в качестве арендатора?

Вовремя оплачивать арендную плату и эксплуатационные расходы.

Квартплата зафиксирована в арендном договоре на весь срок его действия. Владелец имеет право повысить арендную плату раз в год в зависимости от инфляции [?] (индексация).

  • Вы можете проверять, соответствует ли сумма, новой арендной платы, закону.

Сделать депозит арендной гарантии [?] если того требует владелец.

Когда вы вселяетесь в жильё, владелец может у вас попросить арендную гарантию. Её сумма не может превышать 2 месячную сумму арендной платы (3 месячную если вы разбиваете оплату). Обычно арендная гарантия перечисляется на заблокированный счёт в банке [?].

  • Избегайте наличную оплату арендной гарантии.

Содержать жильё в хорошем состоянии, то есть регулярный уход для того чтобы не испортить имущество и для того, чтобы его сохранить в его первоначальном состоянии.

Арендатор должен «обычно» поддерживать в хорошем состоянии частные участки жилья (ухаживать за котлом, прочищать канализационные трубы, защищать трубы против замерзания,…) и чинить повреждения причинённые им самим (разбитые окна, дыры в стенах, отбитые раковины,…).

При обнаружении проблем в жилище, необходимо как можно быстрее поставить об этом в известность владельца(заказным письмом).

  • Важно. владелец ответственен за работы возникшие из за обычного износа (например: заново обивать обоями после 9 лет), из за ветхости (например: заменить старый котёл). Владелец должен делать большие починки (неустойчивые ступеньки, неисправная или опасная электрическая установка,…), если эти работы не возникли из за недостаточного ухода со стороны арендатора.
  • Если владелец отказывается производить ремонт, обязательно сообщите ему о ситуации в письменном виде (заказным письмом).

Предупредить владельца в случае если вы хотите покинуть жильё («дать предварительное уведомление»).

Условия и сроки для того чтобы покинуть жильё зависят от типа арендного договора который вы подписали с владельцем.

Осведомитесь по этому поводу и знайте что обычно долговременный договор (9 лет) лучше защищает съёмщика. Чаще всего нужно письменно предупреждать как минимум за 3 месяца до истечения срока (предварительное уведомление).

Не производить никаких трансформаций или работ без разрешения владельца.

Очищать лестничную площадку (и тротуар если вы живёте на первом этаже) и соблюдать правила касающиеся мусора (сортировка и условия для его выбрасывания).

Внимание: дикие свалки запрещены законом: запрещено выбрасывать мусор на улицу и на природе, даже если там уже находится другой мусор. Штрафы очень большие.

Для дополнительной информации о правилах касательно мусора:

  • В Брюсселе: 
www.bruxelles-proprete.be
  • В Валлонии: большинство коммун раздаёт календари по сбору мусора и информационные брошюры. Свяжитесь с вашей коммуной.

Для дополнительной информации об аренде: на сайте http://uperieurlogement.be

Что делать в случаи конфликта между владельцем и арендатором?

В случаи проблемы, всегда попытайтесь сначала решить её напрямую с владельцем. Подтвердите установленное согласиe или разногласиe с помощью заказного письма.

В случаи большого разногласия , только мировой судья может уладить этот конфликт судебным постановлением. Вы можете посоветоваться с адвокатом (смотреть раздел «информации-советы», «юридическая помощь»).

Как найти съёмное жильё?

Для того чтобы найти частное жильё для найма, просматривайте такиe газеты как Vlan, бесплатныe журналы недвижимости и интернет сайты (например: www.immoweb.be и www.vlan.be). Прогуляйтесь: на домах, которые сдаются прикреплены афиши «сдаётся».

  • Вы можете бесплатно записаться в одном или в нескольких обычных или социальных агентствах по недвижимости.

Чтобы найти сервис социального жилья поблизости от себя, осведомитесь в своей коммунe. Ассоциации или CPAS могут вас сопроводить. Вы так же можете обратиться:

  • в Брюсселе, к Фирме жилья Брюссельского столичного округа: www.slrb.be
  • в Валлонии, к валлонской Фирме жилья: www.swl.be

Где найти советы?

Существуют ассоциации по защите прав арендаторов, которые могут вас сопроводить и дать вам советы. Множество городов и коммун имеют также службу информации и советов по жилью.

Для дополнительной информации, вы можете связаться со своей коммуной.